İMAR BARIŞI NEDİR?
-İmar barışı en basit tanımıyla ruhsata ve imar planına aykırı yapıların Yapı Kayıt Belgesi alarak yasallık kazanması ve kayıt altına alınmasıdır.
İMAR BARIŞI HANGİ YAPILARI KAPSAR?
-Ruhsatsız, kaçak, imara aykırı ya da ruhsat ve eklerine aykırı inşa edilen tüm yapılar imar barışı kapsamına girer.
– 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış olan yapıları kapsamaktadır.
İMAR BARIŞINDAN HANGİ YAPILAR FAYDALANAMAZ?
-Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar
-Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar
-3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. Maddesinde belirtilen istisnai alanlarda bulunan yapılar
YAPI KAYIT BELGESİ NEDİR?
-İmar Barışında değerlendirilmiş olan yapılar için oluşturulacak belgedir.
-Başvurular 31/10/2018 tarihine kadar yapılabilecektir.
– Yapı kayıt belgesinin hesaplanan bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekmektedir.
– Yapı Kayıt Belgesi yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olacaktır.
-İmar Kanunu’na göre yapı kayıt belgesi alınmadan önce yazılmış para cezası ve yıkım kararları iptal edilecektir.
-Başvurular e-Devlet üzerinden yapılacaktır.
-Çok malikli yapılarda bir kişinin tüm bina için başvurusu yeterli olacaktır.
-Bloklu yapılarda her blok için ayrı ayrı başvurulması gerekmektedir.
-İskanlı binalarda iskan dışı alanlar için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecektir.
-Ödenecek tutar arsa rayiç değeri ve yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden hesaplanan bedelin konutlarda %3’ü, ticaride % 5’i olacak şekilde belirlenir.
-Ödemede taksitlendirme yapılamamaktadır.
– Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğalgaz aboneliği verilebilecektir.
– Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra talep eden yapı malikleri tapuya müracaat ettikten sonra yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ek harç ödeyerek, cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş yapabilecek.
– Yapı Kayıt Belgesi işyeri açma ruhsatı başvurusu için kullanılabilir.
– Kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat gerekmektedir. Yapıya sahip tüm malikler muvafakat vermek zorundadır.
İKAP HARİTA OLARAK İMAR BARIŞINDA NELER YAPIYORUZ???
-Başlangıçta malik kişinin mağduriyet yaşamaması için yapının İlgili Belediye ve Tapu Müdürlüğünden imar ve mülkiyet durumunun incelenerek imar barışı kapsamına girip girmediğinin tespitini yapıyoruz.
– İmar barışı kapsamında çıkarılacak yasadan faydalanması için bir sorun tespit edilmediyse ilgili yapının tarafımızca ölçülerek arsa alanının, toplam yapı alanının, yapının taban alanının tespiti yapılmaktadır.
-İlgili Belediyeden Arsa Rayiç Değer tespiti yapılır.
-Yapı Kayıt Belgesi için yapılan ölçüm neticesinde E-Devlet Üzerinden bilgiler girilerek başvuru yapılır.
-Başvuru neticesinde Yapı Kayıt Belgesi için çıkan harç malikler tarafından ödenecektir.
-Mimarımız ile birlikte ilgili yapıya proje ve yönetim planı hazırlanmaktadır.
-Hazırlayacağımız zemin tespit tutanağının Kadastro Müdürlüğünce kontrolü yapılıp onaylatılır ve mimarımızın hazırladığı proje ve yönetim planı ile tapuya müracaat edilir.
-Başvuru neticesinde başlangıçta ödenen harç miktarı ek olarak tekrar tapuya ödenecek.
-Son aşamada maliklere Kat Mülkiyeti tapuları teslim edilir.
DİKKAT: İMAR BARIŞINDAN FAYDALANAMAYAN VATANDAŞLAR İÇİN ŞU AN MECLİSTE GÖRÜŞÜLMEKTE OLAN YENİ BİR İMAR BARIŞI TASLAĞI HAZIRLANMAKTADIR. GELİŞMELER OLDUKÇA SİTEMİZ ÜZERİNDEN BİLGİLENDİRMELER YAPILACAKTIR.